중대형 아파트 거래·가격 상승세 이유

안녕하세요 니~킥입니다.

최근 서울 아파트 시장에서 전용면적 85㎡ 초과 중대형 아파트가 거래량과 가격이 오르며 인기를 얻고 있다고 합니다.

불과 몇 년 전만 하더라도 소형과 중형 아파트 거래와 가격이 상승세 였지만, 최근 중대형 아파트 거래와 가격이 상승하고 있다고 합니다. 

2012년을 기점으로보면  85㎡ 중대형 공급물량은 감소했었습니다. 

하지만, 코로나로 인해 집콕 생활이 늘면서 바뀐걸까요? 아니면 다주택 규제로 똘똘한 한 채 수요가 늘면서 거래가 증가해서 일까요?

최근 중대형 아파트는 급속도로 거래와 가격이 상승하고 있습니다.

일단 중대형과 중형 소형 면적을 알아보겠습니다.

중대형 아파트는 전용 85㎡ 초과  26평인 아파트고 공급으로는 약 34평대 이상이고, 중형은 전용 61~85㎡, 소형은 전용 60㎡ 이하를 말합니다.

한국부동산원의 '규모별 아파트 매매' 통계에 따르면, 지난달 서울 아파트 거래량은 총 8764건(신고일 기준)으로 전월(4725건) 대비 85.5% 증가한 것으로 나타났다고 합니다.

면적별 거래 증가 비율을 보면 중대형 아파트가 가장 많이 늘었다고 합니다.

전용 85㎡ 초과 중대형 아파트는 11월엔 808건이 거래됐는데, 지난달엔 1582건이 거래돼 약 2배(95.8%) 증가했다고 합니다.

중형(전용 61~85㎡)은 85.1%, 소형(전용 60㎡ 이하)은 81.8% 늘었다고 합니다.

중대형 아파트는 코로나19 사태 이후 거래 비중도 더 확대됐다고 합니다.

서울 전체 아파트 거래에서 전용 85㎡ 초과 중대형 아파트가 차지하는 비중은 지난해 초(3~4월)만 해도 13~14% 정도였는데, 이후 증가해 지난달 18.1%까지 올랐다고 합니다.

서울 살례로 작년에 하남 감일푸르지오 마크베르 분양 전용 114㎡ 경쟁률이 99가구 모집에 5만 7천명이 몰려 577:1이었다고 합니다.

반면 같은 기간 소형 아파트는 46~48%에서 42%로 낮아졌다는 겁니다.

부동산원 주간 아파트값 동향 자료를 보면 전용 135㎡ 대형 아파트가 0.14% 올라, 전주(0.11%)에 이어 전체 면적 중 가장 큰 상승 폭을 보였다고 합니다.

이어 전용 85㎡ 초과~102㎡ 이하가 0.12% 올라 뒤를 이었고, 중형과 중소형은 0.04%~0.09% 정도였다고 합니다.

청약 시장에서도 중대형 선호 현상이 나타난다고 합니다.

지난해 1순위 청약 경쟁률 조사 결과에 따르면, 전용 85㎡ 초과~102㎡ 이하가 평균 136.84대 1로 전 주택형 중 가장 높았고, 전용 102㎡ 초과~135㎡ 이하가 103.02대 1로 뒤를 이었다고 합니다.

그리고, 전용 60㎡ 이하 소형은 46.65대1이었다고 합니다.

중대형 면적은 소형에 비해 가격 부담이 크고 유지비도 많이 들어, 수요가 제한적이고 가격 상승 폭도 상대적으로 낮았다고 합니다.

전문가들은 중대형 아파트 인기가 높아진 이유 중 하나로 '똘똘한 한 채' 선호 현상을 꼽는다고 합니다.

6·17, 7·10 부동산대책 등으로 다주택자에 대한 규제가 대폭 강화되자, 아파트 여러 채를 보유하는 것보다 미래가치가 높은 중대형 한 채를 갖는 것이 낫다는 인식이 생겼다는 것입니다.

또 코로나19로 집에 머무는 시간이 많아진 것도 이유로 꼽힌다고 합니다.

기업들의 재택근무가 확산하고, 교육도 온라인 수업으로 대체돼 온 가족이 집에서 활동하는 시간이 늘어나면서 넓은 공간에 대한 필요성이 커졌다는 것입니다.

최근 주택공급이 중소형 위주로 이뤄지면서 중대형의 희소성이 커진 것도 이유로 본다고 합니다.

그동안 중소형 집값이 많이 올라 중대형과 격차가 줄고, 다주택 규제로 '똘똘한 한 채' 선호가 커진 것도 중대형의 인기를 높인 요인으로 분석된다고 합니다.

20~30평대 아파트가 중심으로 가격이 오르다보니, 40평대 아파트는 상대적으로 싼 경우가 많았습니다. 그래서 똘똘한 한 채 분위기와 평당가대비 40평대가 아직도 싸다는 인식을 가지게 된 것 같습니다.

동일지역으로 예를 들면, 20평대 평당가 2천500백이고, 30평대가 2천 400백, 4~50평대가 1천8백대 수준이었습니다.

지난 10년간 중대형 공급 부족이였으며 최근 6·17, 7·10 부동산대책 등의 규제로 인해 1~2채로 집중하는 흐름이 된것입니다.

이렇게 중대형 아파트는 큰 주방 또는 큰 식탁에서 요리를 하는가하면 각 방마다 홈트방, 극장방, 홈스토랑, 홈트 등 취미생활 방을 꾸며줄 수 있는 용도로 쓰이고 있다고 합니다.

그럼 여기까지 입니다.

감사합니다.